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剛剛發布!臨沂市房產局將嚴查這18類違規行為!關系所有開發商和中介 臭美網在線發型設計

2019-01-05  剛剛 發布 臨沂 房產局 嚴查 違規 行為 關系 所有 開發商 中介 

二手房買賣行為檢查的通知

有關局屬單位、機關科室,各房地產開發企業、各房地產經紀機構:

為貫徹落實住房城鄉建設部省住建廳等七部委,關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為,治理房地產市場亂象專項行動的通知精神,規范我市房地產市場秩序,市房產和住房保障局決定在市區范圍內開展商品房銷售行為和二手房買賣行為專項檢查。促進我市房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:

一、檢查范圍

市區在售的商品房項目和房地產中介機構。

二、檢查內容

1

房地產開發企業或銷售代理機構存在以下行為:

1、項目在預售過程中,不按照審批的預售許可證預售房屋,“少批多賣”、“多批少賣”、“未批先賣”等違規行為。

2、房地產開發企業取得預售許可證前,自行或委托代理機構以認籌、吸納會員、指定銀行存款、購買基金、購買商場消費卡或者銀行理財產品等方式向購房者收取或者變相收取預付款、團購費、信息咨詢費、誠意金等費用的行為。

3、開發企業取得預售許可證10日內未開盤,未公開對外銷售的行為。

4、未按照規定在銷售現場公示“商品房預售許可證”、“一房一價”、“商品房買賣合同文本”等的行為。

5、開發企業或營銷代理機構違規發布不實信息、虛假房地產廣告等行為誤導購房人,以及通過網站、微信、自媒體、公眾號等網絡媒體傳播、編造“房價暴漲”、“一房難求”、“秒光盤”、“通宵排隊搶房”等言論的行為。

6、開發企業或營銷代理機構與投機炒房團伙串通,通過炒賣房號及違法收取購房人“指標費”、“轉讓費”等房價以外的費用,非法牟利的行為。

7、房地產銷售人員在執業過程中未實名服務的,以“藝名”、“姓+顧問”“姓+經理”等形式,與業主簽訂“意向協議”、“認購協議”和“購房合同”的行為。

8、房地產銷售人員在執業過程中,不按照商品房的實際情況給客戶進行介紹,私自夸大或者捏造不實承諾、亂承諾、夸大承諾,誘導購房人簽訂認購協議或者購房合同的行為。

2

房地產中介機構存在以下行為:

1、違規開展二手房資金監管和二手房貸款擔保等相關金融業務。

2、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務,為委托人違法違規交易行為提供房地產經紀服務。

3、捏造、散布漲價信息,鼓動房地產權利人提價,或者與委托人、其他經營者相互串通,捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格。

4、偽造、涂改交易文件和憑證,為交易當事人規避房屋交易稅費、提高貸款金額等目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

5、以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產交易資金及其他費用。

6、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,采取低價收進高價賣出等方式賺取差價;

7、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻撓或者攪亂同行提供經紀服務的房地產交易等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易;

8、利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱、內容、增加補充條款等方式侵害當事人合法權益;

9、將房地產經紀服務與房地產經紀其他服務混合標價、捆綁收費;

10、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益;

三、檢查時間

1、自查自糾階段

2018年9月1日至2018年9月7日,各開發企業和中介機構按照通知要求,進行逐一對照自查整改。

2、督導檢查階段

2018年9月7日至2018年9月28日,房產局組織人員,對市區在售商品房項目和中介機構進行檢查。

四、整改要求和措施

1、對檢查中發現的問題,及時下達限期整改通知書。開發企業和中介機構應在收到整改通知7日內進行整改,到期后進行復查。

2、對守法經營的開發企業和中介機構,市房產和住房保障局將作為典型,通過網絡和媒體進行公示,對好的做法進行倡導和推廣。

3、對存在違規行為且不認真整改的開發企業和中介機構,市房產和住房保障局將采取嚴厲的處置措施。將開發企業的違規行為記入企業誠信檔案,中介機構取消在市房產和住房保障局的備案登記,并在媒體和網絡上進行曝光,嚴重的移交相關部門查處。

4、房地產開發企業銷售人員和房地產中介機構從業人員,違反通知要求和管理規定,經查實后,市房產和住房保障局將取消其從業資格,并列入行業黑名單,不得再從事與房地產銷售和房地產經紀有關的業務活動。

臨沂市房產和住房保障局

2018年8月24日

對于臨沂購房者來說

房地產市場更加健康規范是件大好事!

臨沂那些違規的房地產商們

顫抖吧~

領導說了,

你點一個ZAN,

小瑯的工資就漲1毛!

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編輯|心語

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